Hauskaufberatung in Düsseldorf
Vor dem Kauf wissen, was mit der Immobilie möglich ist
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Düsseldorf gefunden und überlegen, die Immobilie zu kaufen?
Bevor Sie sich endgültig entscheiden, kann ein fachlicher Blick auf das Gebäude sinnvoll sein.
Als Architekt unterstütze ich Sie bei der Hauskaufberatung in Düsseldorf und Umgebung. Gemeinsam betrachten wir die Immobilie vor Ort, besprechen den erkennbaren baulichen Zustand und schauen insbesondere darauf, welche Möglichkeiten für Sanierung, Umbau oder Erweiterung bestehen.
Denn bei einer Bestandsimmobilie ist nicht nur die Frage wichtig, wie sie heute aussieht.
Entscheidend kann auch sein, was sich daraus machen lässt.
Eine Immobilie mit den Augen eines Architekten betrachten
Bei einer Besichtigung achten Käufer verständlicherweise zunächst auf Lage, Grundstück, Räume und Ausstattung.
Viele Fragen entstehen jedoch erst bei genauerer Betrachtung:
- Welche Sanierungsmaßnahmen sind absehbar?
- Ist der vorhandene Grundriss für die eigenen Bedürfnisse geeignet?
- Kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden?
- Ist ein Dachgeschossausbau denkbar?
- Kommt ein Anbau infrage?
- Welche Modernisierungen könnten nach dem Kauf erforderlich werden?
Bei einer Bauberatung vor dem Hauskauf betrachten wir diese Fragen gemeinsam direkt am Objekt.
Dabei geht es nicht darum, Ihnen die Kaufentscheidung abzunehmen. Sie erhalten vielmehr eine fachliche Einschätzung aus Sicht eines Architekten, die Ihnen hilft, die Immobilie und ihre Möglichkeiten besser einzuordnen.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen
Sie haben bereits ein konkretes Haus oder eine Wohnung in Düsseldorf gefunden?
Dann können wir gemeinsam einen Termin vor Ort vereinbaren.
Je nach Gebäude und Ihren persönlichen Fragen können beispielsweise folgende Themen betrachtet werden:
- erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dach und Fassade
- Fenster und Gebäudehülle
- erkennbare Feuchtigkeits- oder Schadensbereiche
- Grundriss und Raumaufteilung
- mögliche Umbauten
- Dachgeschossausbau
- Anbau und Erweiterungsmöglichkeiten
- energetische Modernisierung
- mögliche Veränderungen der Wohn- oder Nutzungssituation
- erster Überblick über den erforderlichen Planungsumfang
Die Beratung ist dabei keine gutachterliche Untersuchung und ersetzt kein Sachverständigengutachten, wenn eine detaillierte technische Prüfung erforderlich ist.
Der Schwerpunkt liegt auf der architektonischen Betrachtung des Gebäudes und seinen möglichen Entwicklungsperspektiven.
Was kann aus der Immobilie werden?
Gerade in Düsseldorf werden viele Bestandsimmobilien gekauft, bei denen die vorhandene Raumaufteilung nicht mehr vollständig zu den heutigen Bedürfnissen passt.
Vielleicht suchen Sie beispielsweise ein Haus für Ihre Familie und benötigen zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume.
Vielleicht möchten Sie:
den Grundriss verändern · das Dachgeschoss ausbauen · einen Anbau errichten · eine Einliegerwohnung schaffen · energetisch sanieren · Wohnfläche erweitern
Solche Überlegungen können bereits vor dem Kauf eine wichtige Rolle spielen.
Als Architekt kann ich mit Ihnen besprechen, welche Ideen grundsätzlich denkbar sind und welche Fragen anschließend planerisch oder baurechtlich genauer untersucht werden müssten.
Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit ist dabei erst nach entsprechender Prüfung des konkreten Vorhabens möglich.
Hauskaufberatung in Düsseldorf durch einen Architekten
Der Unterschied zu einer klassischen technischen Kaufbegutachtung liegt in der Fragestellung:
Nicht nur: Was ist heute vorhanden?
Sondern auch:
Was kann daraus werden?
Gerade wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, die Sie anschließend umfassend verändern oder sanieren wollen, kann diese Perspektive interessant sein.
Die Beratung kann damit bereits eine erste Grundlage für ein späteres Bauvorhaben bilden.
Von der Kaufberatung zur Sanierungsplanung
Wenn Sie sich nach der Beratung für den Kauf entscheiden, kann die weitere Planung auf Wunsch anschließen.
Aus der ersten Einschätzung können beispielsweise weitere Schritte entstehen:
Bestandsaufnahme → Entwurf → Genehmigungsplanung → Ausführungsplanung → Sanierung und Umbau
Damit haben Sie einen Ansprechpartner, der das Gebäude bereits vor dem Kauf kennengelernt hat und die vorhandenen Möglichkeiten kennt.
Beratung nach Stundenhonorar
Die Hauskaufberatung wird nach dem tatsächlich benötigten Zeitaufwand auf Stundenhonorarbasis abgerechnet.
Das ermöglicht einen flexiblen Beratungsumfang.
Je nach Immobilie kann eine gemeinsame Besichtigung mit anschließender Besprechung ausreichend sein. Bei komplexeren Objekten können zusätzliche Fragen zu Umbau, Sanierung oder Erweiterung hinzukommen.
Den voraussichtlichen Umfang besprechen wir vor Beginn der Beratung.
Hauskaufberatung in Düsseldorf und Umgebung
Ich berate private Bauherren und Immobilienkäufer in Düsseldorf und im angrenzenden Rheinland.
Je nach Lage sind beispielsweise auch Beratungen in Neuss, Meerbusch, Ratingen, Erkrath, Hilden, Kaarst und Umgebung möglich.
Wenn Sie bereits eine konkrete Immobilie gefunden haben, können Sie mir die wichtigsten Informationen zum Objekt schicken. Anschließend können wir besprechen, ob eine persönliche Beratung vor Ort für Sie sinnvoll ist.
FAQ – Hauskaufberatung in Düsseldorf und Viersen
Was ist eine Hauskaufberatung durch einen Architekten?
Bei einer Hauskaufberatung wird eine Immobilie gemeinsam vor Ort betrachtet und aus architektonischer und baulicher Sicht eingeschätzt. Dabei können unter anderem der erkennbare Sanierungsbedarf, die Raumaufteilung sowie mögliche Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten besprochen werden.
Wann ist eine Hauskaufberatung sinnvoll?
Eine Beratung kann insbesondere bei älteren oder renovierungsbedürftigen Immobilien sinnvoll sein. Auch wenn Sie bereits konkrete Vorstellungen zu einem Umbau, einem Anbau oder einem Dachgeschossausbau haben, kann eine Einschätzung vor dem Kauf hilfreich sein.
Kann ein Architekt eine Immobilie vor dem Kauf prüfen?
Ja. Ein Architekt kann die Immobilie aus planerischer und baulicher Sicht betrachten und beispielsweise vorhandene Grundrisse, die Gebäudestruktur und erkennbare Sanierungs- oder Umbaumöglichkeiten besprechen. Eine solche Beratung ersetzt allerdings kein spezielles Sachverständigengutachten, wenn eine detaillierte technische Untersuchung erforderlich ist.
Kann ich auch prüfen lassen, ob ein Umbau meiner Vorstellungen möglich ist?
Ja. Gerade bei einer Beratung durch einen Architekten kann neben dem aktuellen Zustand auch das Entwicklungspotenzial der Immobilie betrachtet werden. Beispielsweise können mögliche Grundrissänderungen, ein Dachgeschossausbau, eine Erweiterung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums besprochen werden. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann gegebenenfalls erst nach einer weitergehenden Prüfung getroffen werden.
Was kostet eine Hauskaufberatung in Düsseldorf?
Die Beratung wird nach dem tatsächlich benötigten Zeitaufwand auf Stundenhonorarbasis abgerechnet. Der erforderliche Umfang hängt von der Immobilie und den gewünschten Beratungsthemen ab. Vor Beginn der Beratung können der voraussichtliche Aufwand und das weitere Vorgehen besprochen werden.
Muss die Immobilie in in Düsseldorf liegen?
Nein. Neben Düsseldorf und Viersen sind Beratungen je nach Lage auch in der näheren Umgebung möglich, beispielsweise in Mönchengladbach, Willich, Tönisvorst, Kempen und Nettetal. Bei weiter entfernten Objekten kann der mögliche Beratungsumfang individuell abgestimmt werden.
Kann die Beratung auch nach dem Kauf fortgesetzt werden?
Ja. Wenn Sie sich nach dem Kauf für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Erweiterung entscheiden, kann aus der ersten Beratung eine weiterführende Planung entstehen. Der konkrete Leistungsumfang wird dann entsprechend dem Bauvorhaben vereinbart.
Erhalte ich nach der Beratung ein Gutachten?
Die Hauskaufberatung ist grundsätzlich als persönliche architektonische Beratung gedacht und nicht als Sachverständigengutachten. Wenn eine detaillierte Begutachtung beispielsweise hinsichtlich bestimmter Schäden erforderlich ist, sollte dafür ein entsprechend qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden?
Dann lassen Sie uns gemeinsam schauen, was in dem Gebäude steckt.
Schildern Sie mir kurz, um welches Objekt es geht und welche Fragen Sie vor dem Kauf haben.
Oder direkt anrufen unter 0211 63 55 23 33
Ihr Architekturbüro MWA
Architektur · Sanierung · Umbau · Bauberatung
Düsseldorf · Viersen · Mönchengladbach · Willich · Tönisvorst · Kempen · Nettetal und Umgebung
