Hauskaufberatung in Viersen
Vor dem Kauf wissen, was aus einer Immobilie werden kann
Sie haben ein Haus in Viersen, Mönchengladbach, Willich oder Umgebung gefunden und überlegen, es zu kaufen?
Dann lohnt sich ein fachlicher Blick auf die Immobilie, bevor Sie sich endgültig entscheiden.
Als Architekt unterstütze ich Sie bei der Hauskaufberatung in Viersen und Umgebung direkt vor Ort. Dabei geht es nicht nur um den aktuellen Zustand des Gebäudes. Gemeinsam betrachten wir auch, welche Möglichkeiten für Sanierung, Umbau, Erweiterung oder eine andere Nutzung bestehen.
Denn entscheidend ist nicht nur, wie ein Haus heute aussieht – sondern ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Eine Immobilie vor dem Kauf mit einem Architekten betrachten
Bei einer Besichtigung stehen verständlicherweise zunächst Lage, Grundstück, Räume und Ausstattung im Vordergrund.
Viele bauliche Fragen lassen sich dagegen nicht auf den ersten Blick beantworten.
Ist der Grundriss für die eigenen Bedürfnisse geeignet?
Welche Sanierungsmaßnahmen sind absehbar?
Kann das Dachgeschoss ausgebaut werden?
Ist ein Anbau grundsätzlich denkbar?
Welche Räume könnten verändert werden?
Und welche Maßnahmen sollten nach dem Kauf möglicherweise eingeplant werden?
Genau hier setzt meine Bauberatung vor dem Hauskauf an.
Ich betrachte die Immobilie aus Sicht eines Architekten und bespreche mit Ihnen die Punkte, die für Ihre persönliche Kaufentscheidung relevant sind.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen
Bei einer Besichtigung stehen verständlicherweise zunächst Lage, Grundstück, Räume und Ausstattung im Vordergrund.
Sie haben bereits ein konkretes Objekt gefunden?
Dann können wir gemeinsam einen Termin vor Ort vereinbaren.
Je nach Immobilie und Ihren persönlichen Fragen können unter anderem folgende Punkte betrachtet werden:
- erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dach und Fassade
- Fenster und Gebäudehülle
- erkennbare Feuchtigkeits- oder Schadensbereiche
- Grundriss und Raumaufteilung
- mögliche Umbauten
- Dachgeschossausbau
- Anbau und Erweiterungsmöglichkeiten
- energetische Modernisierung
- mögliche Veränderungen für eine andere Wohn- oder Nutzungssituation
- erster Überblick über den zu erwartenden Planungsumfang
Dabei handelt es sich nicht um ein Sachverständigengutachten.
Wenn für eine Immobilie eine detaillierte technische Untersuchung oder ein Gutachten erforderlich ist, sollte hierfür ein entsprechend qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.
Meine Beratung konzentriert sich auf die architektonische und bauliche Einschätzung der Immobilie und ihrer Entwicklungsmöglichkeiten.
Was kann aus dem Gebäude werden?
Gerade bei Bestandsimmobilien ist diese Frage oft genauso wichtig wie die Frage nach dem aktuellen Zustand.
Vielleicht gefällt Ihnen ein Haus, aber die Raumaufteilung passt nicht zu Ihrer Familie.
Vielleicht benötigen Sie ein zusätzliches Arbeitszimmer, möchten eine Einliegerwohnung schaffen oder die Wohnfläche erweitern.
Vielleicht ist ein Dachgeschossausbau interessant oder ein Anbau könnte das Gebäude deutlich besser an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Als Architekt kann ich mit Ihnen bereits beim ersten Termin darüber sprechen, welche Veränderungen grundsätzlich denkbar sind und welche planerischen Fragen anschließend geprüft werden müssten.
Das kann insbesondere bei älteren Häusern eine wichtige Grundlage für die Kaufentscheidung sein.
Hauskaufberatung in Düsseldorf, Viersen und Umgebung
Mein Büro arbeitet im Raum Viersen, Mönchengladbach, Neuss, Willich, Tönisvorst, Kempen, Nettetal und im angrenzenden Raum.
Für eine Kaufberatung muss die Immobilie nicht zwingend in Viersen selbst liegen.
Wenn Sie ein konkretes Objekt gefunden haben, sprechen Sie mich einfach an. Gemeinsam können wir klären, ob eine Beratung vor Ort sinnvoll ist und welchen Umfang der Termin haben sollte.
Hauskaufberatung und anschließende Sanierung
Die Beratung kann gleichzeitig der erste Schritt für ein späteres Bauvorhaben sein.
Wenn Sie die Immobilie nach dem Kauf sanieren, umbauen oder erweitern möchten, kann aus der ersten Einschätzung anschließend eine konkrete Planung entstehen.
Beispielsweise für:
Sanierung · Umbau · Anbau · Dachgeschossausbau · Grundrissänderung · energetische Modernisierung · Nutzungsänderung
So können die Überlegungen, die bereits vor dem Kauf beginnen, später in eine durchdachte Planung überführt werden.
Beratung nach Stundenhonorar
Ich biete die Hauskaufberatung nicht als standardisiertes Gutachten mit einem festen Leistungspaket, sondern als persönliche Beratung an.
Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlich benötigten Zeitaufwand auf Stundenhonorarbasis.
Dadurch kann der Umfang an Ihre Immobilie und Ihre Fragen angepasst werden.
Vor dem Termin besprechen wir, was Sie von der Beratung erwarten und welcher Umfang dafür sinnvoll ist.
FAQ – Hauskaufberatung in Düsseldorf und Viersen
Was ist eine Hauskaufberatung durch einen Architekten?
Bei einer Hauskaufberatung wird eine Immobilie gemeinsam vor Ort betrachtet und aus architektonischer und baulicher Sicht eingeschätzt. Dabei können unter anderem der erkennbare Sanierungsbedarf, die Raumaufteilung sowie mögliche Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten besprochen werden.
Wann ist eine Hauskaufberatung sinnvoll?
Eine Beratung kann insbesondere bei älteren oder renovierungsbedürftigen Immobilien sinnvoll sein. Auch wenn Sie bereits konkrete Vorstellungen zu einem Umbau, einem Anbau oder einem Dachgeschossausbau haben, kann eine Einschätzung vor dem Kauf hilfreich sein.
Kann ein Architekt eine Immobilie vor dem Kauf prüfen?
Ja. Ein Architekt kann die Immobilie aus planerischer und baulicher Sicht betrachten und beispielsweise vorhandene Grundrisse, die Gebäudestruktur und erkennbare Sanierungs- oder Umbaumöglichkeiten besprechen. Eine solche Beratung ersetzt allerdings kein spezielles Sachverständigengutachten, wenn eine detaillierte technische Untersuchung erforderlich ist.
Kann ich auch prüfen lassen, ob ein Umbau meiner Vorstellungen möglich ist?
Ja. Gerade bei einer Beratung durch einen Architekten kann neben dem aktuellen Zustand auch das Entwicklungspotenzial der Immobilie betrachtet werden. Beispielsweise können mögliche Grundrissänderungen, ein Dachgeschossausbau, eine Erweiterung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums besprochen werden. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann gegebenenfalls erst nach einer weitergehenden Prüfung getroffen werden.
Was kostet eine Hauskaufberatung in Düsseldorf oder Viersen?
Die Beratung wird nach dem tatsächlich benötigten Zeitaufwand auf Stundenhonorarbasis abgerechnet. Der erforderliche Umfang hängt von der Immobilie und den gewünschten Beratungsthemen ab. Vor Beginn der Beratung können der voraussichtliche Aufwand und das weitere Vorgehen besprochen werden.
Muss die Immobilie in in Düsseldorf oder Viersen liegen?
Nein. Neben Düsseldorf und Viersen sind Beratungen je nach Lage auch in der näheren Umgebung möglich, beispielsweise in Mönchengladbach, Willich, Tönisvorst, Kempen und Nettetal. Bei weiter entfernten Objekten kann der mögliche Beratungsumfang individuell abgestimmt werden.
Kann die Beratung auch nach dem Kauf fortgesetzt werden?
Ja. Wenn Sie sich nach dem Kauf für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Erweiterung entscheiden, kann aus der ersten Beratung eine weiterführende Planung entstehen. Der konkrete Leistungsumfang wird dann entsprechend dem Bauvorhaben vereinbart.
Erhalte ich nach der Beratung ein Gutachten?
Die Hauskaufberatung ist grundsätzlich als persönliche architektonische Beratung gedacht und nicht als Sachverständigengutachten. Wenn eine detaillierte Begutachtung beispielsweise hinsichtlich bestimmter Schäden erforderlich ist, sollte dafür ein entsprechend qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden?
Dann warten Sie mit Ihren Fragen nicht unbedingt bis nach der Kaufentscheidung.
Schicken Sie mir die wichtigsten Informationen zur Immobilie und schildern Sie kurz, was Sie wissen möchten.
Ich bespreche mit Ihnen, ob eine Hauskaufberatung vor Ort für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.
Oder direkt anrufen 0211 63 55 23 33
Ihr Architekturbüro MWA
Architektur · Sanierung · Umbau · Bauberatung
Viersen · Mönchengladbach · Willich · Tönisvorst · Kempen · Nettetal und Umgebung
